样品管理协议

序言

本管理协议(协议)日期为________(签署日期)，双方为MPI物业管理公司, 有限责任公司, 威斯康辛有限责任公司(代理)，及__________ (老板)、(业主实体的描述)、(合称 当事人). 

定义

“广告” 包括展示“出租”的标志, 在各种网站和其他互联网资源以及代理认为履行其在本协议项下义务所必需的任何其他方法上列出该物业可供出租.

“代理” 包括MPI物业管理, 有限责任公司, 员工, 代表及任何第三方, 根据本协议聘请的独立分包商.

“紧急” 包括入侵, 加热的失败, 大泄漏/地下室洪水, 电力故障, 风暴损害, 火灾伤害/木板上升, 以及任何其他必要的行动，以确保财产和租户的安全.

“维护” 包括以下服务:

• 按下列规定维修、改善及一般保养物业:
  • 代理商同意的业主规格; 
  • 有必要根据租赁协议的要求保护物业不受损坏或维护对租户的服务，代理商可自行决定.

“管理费用” 包括以下服务:

• 提供租金优惠以吸引准租客入住物业. 
• 签署和修改租赁协议. 
• 与租户的沟通, 建筑检查员, 公用事业服务提供商和代理商认为有必要履行其在本协议项下的职责的任何其他方.
• 以业主的名义执行物业公用事业合同，包括但不限于电力, 气体, 燃料, 水, 和电话.
• 协调租户维护请求.
• 创建和传送每月收入报表, 维护和管理物业所需的费用和费用.
• 代表业主协调资金的收取、存入和支付.
• 从每月总收入中支付物业营运费用.
• 向物业净收益的所有者支付款项.  

“管理” 包括授权以业主的名义提供下列服务，费用由业主承担, 费用由代理决定:

• 协调出租物业或其任何部分的广告.
• 按照双方约定进行财产检查.
• 检查, 维护, 根据需要和法律要求更换烟雾探测器和二氧化碳探测器.
• 总承包商工作的表现.
• 驱逐行动之发起、检控及解决.
• 为小额索赔行为辩护.
• 服务的通知.
• 判断集合.
• 处理申请费和信用检查.
• 处理保证金返还. 
• 以业主名义执行搬运垃圾及其他不包含在管理费内的服务合同.

“净收益是代理方在扣除管理费和其他应付完成工作的款项后的总收入, 物业运营费用由业主承担.

“操作储备” 当业主的月收入总额不超过本协议规定的应付金额时，业主提供的资金是否可用.  在本协定期间，业务储备金应由业主提供资金维持，最低限度为500美元.  

“租赁协议包括住宅租赁和租赁协议.

管理协议

1. 术语

双方同意代理将维护和管理位于密尔沃基县___________的物业, 威斯康星州(房地产). 如适用，多个特性见附录A.  本协议有效期为一(1)年，自________(年度续签日)起，至_________(终止日)止。.

2. 更新 

本协议将在年度续约日自动续约一(1)年, 除非任何一方在年度续签日之前六十(60)天书面通知另一方其打算在“终止日”终止本协议.

3. 费用

物业管理费为每月______.  

维护费用 该物业的费用将按月向业主收取，计算方法如下:

• A $15.最低一(1)小时服务费，收费为$50.00美元每小时，75美元.周末和节假日每小时00美元, 加上每一小时的额外费用和完成工作所需材料的合理价格.
• 代理商同意事先获得业主对任何一个工作订单或商定价格的费用超过______的所有维护的批准, 每月及/或经常性费用除外, 或代理人员自行确定的紧急情况.

在向业主支付资金之前，本协议项下的任何应付费用将从业主信托账户的每月总收益中扣除.  如果业主的信托账户中没有足够的资金支付给代理, 代理将通知业主.  一旦接到通知，业主必须在收到通知后五(5)天内付款.  在收到款项后五(5)天内未支付的款项将被视为拖欠，并将支付利率为1的利息.每三十(30)天支付5%，直至全额付清.

4. 付款

物业的净收入将在每个日历月汇给业主一次.  在日历月期间的任何额外付款将以25美元的费用发送.00.  如果支付给业主的款项超过该月的净收入, 业主同意在收到代理书面通知后的五(5)天内将超出的款项退还给代理.

5. 存款的资金

代理同意将所有为业主收取的资金存入一个信托账户，该信托账户位于有资格从事银行业务的国家或州保险机构.  代理商在金融机构破产或破产的情况下不承担责任.  当业主的资金不超过应付款项时，必须为业主持有最低500美元的运营准备金.  在AGENT提出要求后的五(5)天内，业主应向AGENT提供额外资金以维持所需的最低运营储备.  代理收取的所有保证金将存入代理的信托账户.

6. 保险

船东同意运送, 业主自行承担费用, 所有必要的公共责任保险，足以保护本协议各方的利益.  保险单必须以与保险单保护船东相同的方式和程度保护代理，并必须将代理命名为附加被保险人.  业主还同意向代理提供业主雇用的任何第三方的名称，以便在第三方开始任何项目工作之前完成本协议规定的任何物业的工作.  业主还同意在代理开始任何项目工作之前，向代理提供第三方的保险信息.  业主还同意，在使用第三方完成受本协议约束的物业项目时，将代理作为附加被保险人. 

7. 赔偿 

业主是否应该选择第三方承包商, 代理商或雇员进行维修, 业主不要求代理人对任何行为负责, 该第三方因疏忽而违约.  业主同意赔偿, 捍卫, 并使代理免受任何和所有索赔的伤害, 行动, 西装, 要求, 评估, 或判断断言, 以及所有的损失, 负债, 损害赔偿, 成本, 和费用(包括, 但不限于, 感兴趣, 处罚, 专家证人的费用, 调查费用, 会计费用, 以及律师费)声称的或发生的, 由于或与代理在行使其权利或履行或遵守其在本协议项下的义务时的任何疏忽行为或不作为有关. 任何索赔必须立即通知, 业主将控制任何抗辩或和解.  代理必须在所有合理的方面配合业主和业主的律师进行调查, 任何第三方索赔及由此产生的任何上诉的审判和辩护, 其中应包括:(a)提供此类记录, 信息和证据, 参加这样的会议, 发现程序, 听证会, 审判和上诉, 与第三方索赔相关的合理要求, (b)在正常工作时间允许业主进入, 代理的合理保留, 与第三方申索合理相关的记录和资料, 以及(c)在双方方便的基础上，让其员工就根据本协议向业主提供的任何材料提供额外信息和解释. 但代理可以, 以自己的代价, 参与调查, 第三方索赔或由此产生的任何上诉的审判和辩护.  本协议项下的赔偿义务在本协议终止或期满后继续有效.

8. 请注意

所有通知必须以书面形式发出，并且必须亲自送达任何一方, 或由美国寄挂号信, 邮资预付, 收条交回. 任何通知均须送达双方各自的实体或电子邮件地址，地址在双方签名下方，或任何一方根据本节要求以书面形式指定的其他地址. 该通知被视为已收到的日期即为交付日期, 当交付的个人, 或者回执上注明的日期, 如果以挂号信或挂号信的方式发送.

9. 终止协议

本协议可经双方书面同意终止.

10. 终止的原因

如果任何一方违反本协议的任何条款，且该违约行为未在收到守约方合理详细说明该违约行为的书面通知后三十(30)天内得到纠正, 守约方有权通过书面通知违约方终止本协议的意图来终止本协议, 一经收到，终止即生效.  业主违反管理合同的, 业主同意向代理支付违约金而不是违约金, 1)合同剩余期限内应付的管理费或500美元的终止费，以两者中金额较大者为准.00.  

11. 终止的销售

如果该物业在本协议期间售出, 若本协议终止，则必须在交易截止日前六十(60)天向代理发出书面通知，且无需支付终止费.  如在收市前六十天未发出书面通知, 业主同意向代理支付违约金而不是违约金, 1)合同剩余期限内应支付的管理费;2)500美元的终止费.00.  管理费用将在截止日期前进行评估，而终止费用则在之后进行评估. 如果本协议包含多个物业，则仅出售物业将从本协议中终止.

12. 在破产终止

通知船东后, 代理商有权在业主资不抵债或业主拖欠付款超过三十(30)天的情况下终止本协议.  如果管理合同被终止, 业主同意向代理支付违约金而不是违约金, 1)合同剩余期限内应付的管理费或500美元的终止费，以两者中金额较大者为准.00.  

13. 法律费用

在本协议项下的任何争议中，败诉方必须支付所有费用和开支, 包括, 但不限于, 感兴趣, 处罚, 专家证人的费用, 调查费用, 会计费用, 律师的费用, 以及胜诉方为解决该纠纷而支付的其他费用.

14. 遵守法律

每一方必须在所有方面遵守所有适用的联邦, 管理职责的州和地方法律和/或条例, 义务, 以及该方的商业惯例，必须获得其经营所需的任何许可证或执照. 任何一方均不得采取任何违反任何适用联邦法律的行动, 可能导致另一方承担责任的州和地方法律和/或条例.

15. 法律的选择 

本协议受国家法律管辖，并按国家法律解释 的状态 威斯康辛州 U.S.A.，不参考任何冲突的法律条文.

16. 选择的地点

各方在此服从的专属管辖权, 并放弃任何异议, 位于威斯康星州东区的联邦法院, U.S.A., 或位于密尔沃基县的威斯康星州法院就因本协议而产生的或与本协议有关的任何法律程序. 双方同意，所有索赔和事项均可在任何一个法院进行审理和裁决.  各方放弃任何对该等提交地点提出异议的权利, 论坛non-convenient, 或类似的理由.

17. 可分割性

如果本协议的任何条款被任何有管辖权的法院宣布为非法, 无效, 或无法执行, 其他规定将不受影响，并保持全面有效. 

18. 豁免

任何一方未能坚持严格遵守任何条款, 契约, 和本协议的条件不视为该等条款的放弃, 契约, 和条件, 或本协议项下任何类似的权利或权力.  对本协议条款的放弃不应被视为或构成对任何其他条款的放弃, 任何弃权也不构成持续弃权. 

19. 累积的权利

本协议中规定的任何特定权利或救济不具有排他性，而应是法律或衡平法上可获得的所有其他权利和救济的累加.

20. 不可抗力/天灾

如果本协议的任何部分因火灾而延迟或未能履行，则任何一方均不承担责任, 洪水, 爆炸, 战争, 禁运, 政府要求, 民政或军事当局, 神的旨意, 或其无法控制的其他类似原因，且非迟延方或履约方的过错或疏忽所致. 受影响的一方应在任何影响其履行的事件开始后十(10)天内书面通知非受影响方. 尽管, 如果受影响方的履行延迟超过非受影响方根据本款收到通知之日起三十(30)天, 未受影响方将有此权利, 对受影响的一方不承担任何责任, 终止本协议.

21. 写修改

本协议可予以补充, 改变, 由双方签署的书面文件修改或修改或以其他方式更改. 

22. 全部协议

本协议构成双方的完整协议，并取代所有先前和同时达成的协议, 表示, 以及双方的理解. 

兹证明，双方已签署或要求对方签署各自的签名;  

 

本日_____日____________________ 2021. 

签名 _______________________________

电子邮件地址 _______________________________

地址 _______________________________

城市、州邮编 _______________________________
业主/业主代理人 

_______________________________

(代理)     

MPI物业管理有限责任公司