最后更新于2016年11月8日，由Lucas Hall, http://www.landlordology.com
本文总结了威斯康星州适用于住宅租赁单元的一些关键的房东-承租人法律.
我们已经使用了 官方的律例 以及下面引用的其他在线资源来研究这些信息，这应该是学习法律的一个很好的起点.
说到这里，我们的总结是 不 详尽的，详尽的旨在详尽无遗或代替有资格的法律意见的. 法律法规总是会改变的, 甚至会因县与市的不同而有所不同.
您有责任进行自己的研究，并遵守适用于您独特情况的所有法律.
如果你有法律问题或顾虑, 我们建议咨询适当的政府机构和/或您所在地区的合格律师. 你的本地或 州律师协会 可能有一个介绍服务，可以帮助你找到一个在房东-租客法方面有经验的律师.
官方规则及规例
- 威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.01 – 704.50 -第704章-《业主与租客条例
- 威斯康星州. 管理. 代码§§134.01 – 134.10 -第134章住宅出租实务(或下载PDF)
- 法律指南:租赁协议中需要记住的重要数字 (PDF)
- “威斯康星州的方式”-房东和租户指南 (PDF)
- 2011年国会第561号法案
- 有 其他各种费用 有关房屋租赁
- 麦迪逊市:
Details
保证金:
- 押金最大: 没有限制! (威斯康星州. 管理. 代码§§134.06)
- 押金利息: No (source)
- 独立担保存款银行账户: No
- 宠物押金及附加费用: 不需要单独的宠物押金，因为没有什么限制，你可以收取保证金. 房东可向租客收取20美元，以进行背景/信用检查(威斯康星州. 管理. 代码§§134.05(4))
- 退还保证金截止日期: 如业主在租客租约终止前租用该物业，则在租客租约终止之日或新租客租约开始之日之后的21天内. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.06(2))
- 收到存款: 若以现金支付押金，或租户要求，则须提供书面收据. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.03(2a))
- 要求书面描述/详细列出损害和费用: 是的(威斯康星州. 管理. 代码§§134.06(4))
- 存款扣缴记录保存: 没有法律
租赁,租金 & 费用:
- 房租增加注意: 按月租赁的28天通知(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.19(3))
- 滞纳金: 允许，但所有费用必须在租赁中披露. (source)
- 预付租金: 任何租金支付超过一个月的预付租金被认为是押金. 规定中没有任何条款禁止房东收取一个月以上的房租作为保证金. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.02(11))
- 返回检查费用: 没有法律
- 收到的租金: 若租客以现金支付租金，须提供书面收据. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.03(2b))
- 租契预审及副本: 由房东制定的租赁协议和规章制度, 如果在写作, 在签订租赁协议之前，应提供给准租户进行检查, 在未来租户接受任何定金或保证金之前. 合同签订时，应将复印件交给承租人. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.03(1))
- 自动更新租赁: 房东必须提前至少15至30天提醒有年租期的租客自动续租或延长租期(假设租约中有规定). (威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.15)
- 允许租户因未能提供基本服务(住所、水、暖气等)而扣缴租金.): 可以，如果物业严重受损或不适合居住(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.07(4))
- 允许修理并扣除租金的租户: 没有法律
- 自助拆迁: No (威斯康星州. 管理. 代码§§134.09(7))
- 房东被允许收回法庭和律师费用: 是的(威斯康星州. 统计. 安. §§ 799.25(10))
- 房东必须做出合理的努力减轻承租人的损失, 包括试图重新租用: 是的(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.29(2)(b))
通知和条目:
- 简介: 租约到期后，租户有5天的额外付款时间, 然后你可以给他们一个终止通知(支付或离开)，这取决于租赁的类型.
- 终止按月租赁的通知: 28天(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.19(3))
- 因未付款或违反租约而终止租约的通知-按周计算: 5天(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.17(1))
- 因不付款或违反租约而终止租约通知书-按月计算: 14天(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.17(1)) (PDF指南)
- 因不付款或违反租约而终止租约的通知-年度租约: 14天(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.17(2)(b))
- 因未付款或违反租约而终止租约的通知-租约超过一年: 30天(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.17(3))
- 迁出检查日期/时间通知: 没有法律
- 入港前须通知: 12小时，但如租客同意，可缩短时间(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.05(2)) (PDF指南)
- 获发维修及保养通知书的人士: 12小时，但如租客同意，可缩短时间(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.05(2)) (PDF指南)
- 不经通知允许紧急进入: 是的(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.05(2)) (PDF指南)
- 租户长期缺席期间允许进入: 是的(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.05(2)) (PDF指南)
- 使用除害剂前须知: 12个小时，除了麦迪逊的24小时(source)
- 停工允许: No (source)
- 实用程序切断允许: No (source)
披露和杂项规则:
- 签到表信息: 房东必须在入住之初向新房客提供一份入住检查表. 租客须在7天内填妥并交回业主(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.04(8))
- 登机手续: 从租赁协议生效之日起，支付保证金的租户有7天时间检查房屋以前的损坏情况. 租客应向房东提供一份损坏情况的书面清单, 并且为他们的个人记录保留一份名单的副本. 同时也推荐照片. 租户也可以要求列出物理损害或缺陷, 如果有任何, 由前房客支付的保证金. 业主可要求租客以书面提出该项要求(如有)(威斯康星州. 管理. 代码§§134.06(1)(a)).
- 预先存在的损害: 如果租户提出请求, 房东应向租客提供一份清单，列明所有由前租客支付的押金所造成的物理损害或缺陷, 不管这些损坏或缺陷是否已经修复. 业主应在收到请求后30天内提供清单, 或在房东通知前租客保证金扣除后7天内, 无论发生后. 房东可以解释说，部分或全部的损坏或缺陷已经修复, 如果是这样的话. 房东不必透露先前租客的身份, 或者扣缴前房客的保证金. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.06(1)(b))
- 特殊处理: 房东不能因为你或你的家庭成员是有记录的家庭暴力行为的受害者而终止或拒绝续期, 性侵犯, 或跟踪. (威斯康星州. 统计. 安. §§ 106.50(5m)). 房东不得仅仅因为房客是家庭暴力的受害者而驱逐他们, 性侵犯, 或跟踪(威斯康星州. 统计. 安. §§ 106.50(5米)(dm)). 房东仍然可以驱逐任何不付款或违反租约的人.
- 因迫在眉睫的威胁而终止租约: 如果租户或其子女面临他人严重人身伤害的紧迫威胁(如果租户仍在房屋内)，房东和租户可终止租赁. (威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.16)
- 锁: 房东必须在租客提供禁制令或刑事诉讼的核证副本后48小时内更换锁. 租户负责更换锁的费用. (威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.16)
- 放弃了个人财产: 如果承租人留下个人财产, 房东也许会认为, 在房东和租客之间没有书面协议的情况下, 承租人已放弃个人财产，并可按照出租人的任何方式处置放弃的个人财产, 由他/她自行决定, 确定是合适的(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.05(5)(a)). 如果房东出售或拍卖任何承租人的个人财产, 收益必须交给威斯康辛州行政部门, 他们用这笔钱来帮助无家可归的人(威斯康星州. 统计安. §§ 704.05(5)(2)). 从发出通知至出售物业所需的具体时间载于 2011年国会第561号法案.
- 杀虫剂的使用: 威斯康星州的农药法也要求农药施用者在施用农药时向居民提供某些信息. 信息必须是书面的，它应该与一个成年人留在住宅或放置在住宅的入口附近. (source)
必须告诉居民:
- 申请人的姓名、地址和许可证号码.
- 一个电话号码，居民可以打电话询问更多关于应用程序的信息. 所施用农药的牌号、产品名或通用化学名称.
- 农药用量和处理面积或每种农药的浓度和总用量.
- 任何必要的预防措施，如远离治疗区域多久. 如果居民不能进入处理区域，施药者还必须张贴警告标志.
- 应用程序的日期和大约的开始和结束时间.
- 请注意，可以根据要求提供标签的副本.
- 报复: 住宅业主不得增加租金, 降低服务, 对占有该房屋提起诉讼, 拒绝续租或威胁上述任何一项, 如有证据表明，除非房东因承租人作出下列任何一项行为而对其进行报复，否则该行动或不作为不会发生(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.45):
- 向民选的公职人员或当地住房法规执行机构真诚地投诉房屋的缺陷.
- 向房东投诉违反规定的行为. 704.或适用于该场所的当地住房法规.
- 行使与住宅租约有关的合法权利.
- 注意: 如租客未有缴付租金，业主可就管有该物业而提起诉讼(威斯康星州. 统计. 安. §§ 704.44(2))
- 违反规则和影响可居住性的条件. 在签订租赁协议或接受未来租户的任何定金或保证金之前, 房东应披露任何违规行为和影响居住的条件. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.04(2))
- 业主或授权代理人的身份证明: 房东应公开所有有权收取租金的人的姓名和地址, 管理财产, 或者拥有财产的所有权. (威斯康星州. 管理. 代码§§134.04(1))
法院相关:
- 小额钱债法庭限额:10,000 (威斯康星州. 统计. 安. §§ 799.01(2))
- 容许迁出个案:是((威斯康星州. 统计. 安. §§ 799.40)
- 威斯康星州小额钱债法院
- 小额钱债法院表格图书馆
- 威斯康星州小额索赔行动基本指南 (PDF)
- 处理小额申索个案的基本步骤 (PDF)
营业执照:
- 营业执照要求: 没有全国性的法规，但是当地的城市和县可能有规章和要求. 询问当地(市或县)的管理当局.
- 城市Wausau: 须办理租赁登记
- 拉克罗斯市: 需要进行租金检查
- 房地产许可: 物业管理 Companies must have a Real Estate Broker’s License; however the Property Owner does 不. (source)
- 麦迪逊市: 租赁财产紧急澳门正规赌博官方网址人登记是必需的
有用的链接
- 免费下载: 住宅租赁契约附录(附加条款) (由WRA提供)
- 威斯康星州小额钱债法院
- 威斯康辛州法院
- 威斯康辛州总检察长
- 威斯康星州租户资源中心
- 威斯康星州律师协会
- U.S. 威斯康星州住房和城市发展部
- 威斯康辛州房地产经纪人®协会
- 威斯康星州保险专员
- 威斯康星州业主保险消费者指南 (PDF)
- 威斯康辛州租户原始资料 (PDF)